孩子要上小学了，家长都纠结要不要买学区房。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，到底值不值得掏这个钱，顺便算算这笔账划不划算。
小学学区房有必要吗
这得分具体情况看。如果家附近就是菜小，孩子升学大概率会被统筹到薄弱学校，那学区房还真得考虑。北京海淀中关村三小的学区房，单价能到14万/平，但升学率比普通学校高2-3倍。
不过有些二线城市完全没必要硬拼。比如成都青羊区实行多校划片后，买单价3万的泡桐树小学学区房，反而可能被分到2公里外的普通小学，这就有点冤大头了。
学区房价格有多贵
1. 一线城市首付门槛基本在150万起步。北京西城区金融街学区45平老破小，总价650万起，首付260万，月供要2.3万。
2. 强二线城市价差更夸张。南京琅琊路小学学区房7.8万/平，比同地段非学区贵60%，50平房子总价390万，够在江宁买120平大三居。
3. 有些伪学区房要警惕。上海闵行某挂着名校分校牌子的楼盘，实际师资都是新招的应届生，房价却比周边贵9000/平，这种买了就是坑。
4. 特价房多是陷阱。深圳百花片区去年有套标价950万的"特价学区房"，后来查证学位已被占用6年，等买家孩子上学时刚好学位锁定到期。
学区房政策会变吗
这两年政策调整特别猛。杭州2023年突然实行"双学区制"，文鼎苑小区从保送学军小学变成摇号，房价三个月跌了18%。
现在北京东西城、上海浦东等23个区县都实行了"六年一学位"，买二手房要查清楚学位使用记录。南京更狠，2024年起新购学区房要落户满3年才能入学。
学区房好转手吗
优质学区永远不愁卖。深圳福田区百花小学的楼梯房，哪怕房龄超25年，挂出来2周内必成交，有些买家直接加价30万抢房。
但政策变动区就得小心。郑州金水区纬五路一小周边，因为可能划入新成立的教育集团，近半年成交量腰斩，现在挂200万得降到180万才有人看房。
租房上学可行吗
北上广深基本没戏。北京西城区明确要求731政策后购房的都要多校划片，租房只能排最后顺位。去年史家胡同小学录取的租房家庭，孩子户口在西城满7年。
二线城市稍微宽松点。苏州工业园区实行积分入学，租房能加15分，但想上星海小学至少要攒够160分，相当于连续缴纳社保8年+高级职称。
说到底，买不买学区房得看家底厚度和孩子资质。要是预算有限，与其砸500万买老破小，不如每年花15万送孩子上私立，剩下的钱留着初高中走国际路线更划算。拿不准主意的，可以找专业教育顾问做份升学规划，比盲目跟风靠谱多了。
